美英房价回升 韩住房市场前景仍不明朗

韩国媒体 《朝鲜日报》 1月30日 消息,“美英房价回升 韩住房市场前景仍不明朗”

受全球金融危机的影响,美国和英国的房价暴跌,但最近成功反弹。两国的共同点是,家庭负债比过去大幅减少。相反,有观测称,因韩国未进行家庭负债调整,住房市场很难复苏。

据LG经济研究院29日公布的题为《世界房价小幅反弹:家庭负债增加的国家复苏迟缓》的报告显示,2007年至2012年,美国的家庭负债在可支配收入中所占比重从129%降至112%。随着进行家庭债务调整,房价触底后从2012年上半年开始出现住房市场复苏迹象。

英国的家庭负债在可支配收入中所占比重在2007年也高达153%,但在2007年至2011年之间下降了15个百分点。

相反,房价持续下跌的国家的共同点是,尚未进行家庭负债调整或家庭负债比重反而增加。爱尔兰的家庭负债比重从2006年的190%持续上涨,到2011年涨至206%。同期,西班牙也从111%涨至125%。

报告根据以上事例预测韩国的房价走势不明朗。因为韩国也属于尚未进行家庭负债调整的国家。

韩国的家庭负债不但没有减少,反而持续增加。在金融危机以后,家庭负债迅速增加,2005年到2011年期间年均增加9.5%,远超房价上涨率4.6%。2012年,韩国家庭负债在可支配收入中所占比重达到134%,远超经合组织(OECD)平均值。LG经济研究院首席研究员李慧琳(音)表示:“应通过减少家庭负债来改善住房购买力,这样住房市场才能复苏。”

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